商品限价房5年过户需要补差价吗
限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，在北京是需要补土地收益金的差价的。
以北京两限房政策的规定，有两种情况：
1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
限价房转商赠与流程
限价房转商品房需要房本满五年之后才可以转，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当以出租和转让时同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的35%计算。
携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、关系证明和赠与合同直接到地税和不动产服务大厅办理即可。
北京两限房出售百分35%出让金计算公式
这有一个固定的计算公式，所以你只要把相关数据代入，就可以进行计算了。首先你需要用普通商品房的指导价格减去限价房的价格，把这个结果计算出来以后，再乘以房屋建筑面积，乘以35%，这样就可以计算出土地收益金了。
你可以用计算器进行计算，肯定要以你计算出来的结果为准。当然了，在买房的时候，你也可以直接询问售楼中心的工作人员，他肯定能够直接告诉你一个准确的答案。
两限房转商计算公式
按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
例：你2008年购买限价房6000元/平米，并取得契税发票。2013年满5年时，可以上市交易。如果2013年同地段普通商品住房指导价为20000元/平米。土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）*房屋建筑面积*0.35=（20000-6000）*0.35*面积=（以90平为例）=（20000-6000）*90*0.35=441000元。
购房价=90*6000=54万元，转让价20000*90=180万元，上交44.1万元，中间获利1800000-540000-441000=121.59万元。
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