房屋过户协议书怎么写才有效
第一条 房屋信息描述1、 甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于________市________________，该房屋用途为________________,建筑面积为________平方米(以该房屋产权证标注面积为准)该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为________字第________号，所有权人为________.2、 房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。
3、 甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。
第二条 房屋成交价格及付款方式1、 成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写________________元整(￥________元)，此价格包括：房价款□ 公共维修基金□ 室内不可移动之装修□ 空调□及其它 .2、 付款方式：甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第【 】种方式付款：（1）现金支付a)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的____%，即人民币大写________________元整(￥________元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付________方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款；b)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的 %即人民币￥________元(大写________________元整)，一次性支付给甲方。
c)甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的 %人民币________元整支付给甲方。
此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。
3、 关于税费（1）本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。
第四条 权属过户委托事项及相关费用1、 甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。
未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。
第五条 房屋交付1、 甲方应在办理完立契过户手续之日起【 】日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。
2、 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。
3、 该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。
该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。
4、 如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。
5、 甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。
第六条 各方义务1、 甲方义务（1）甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。
（2）甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。
（4）在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。
（5）甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。
若有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担违约责任。
（6）甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。
2、 乙方义务（1）乙方承诺提供的相关资料真实有效。
（2）乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。
（5）乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。
3、 丙方义务（1）见证并监督本合同的执行。
（3）在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。
（4）甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协调无效时，应采取中立态度并证明事实。
第七条 违约责任1、 签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;若因乙方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。
2、 甲方违反本合同第六条第一项“甲方义务”除第(2)条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。
3、 若甲方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。
4、 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。
6、 如因甲方或乙方的原因，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的服务代理费均不予退还，应由责任一方承担全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同承担责任，则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费。
第八条 合同的终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方。
第九条 解决争议的方式本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。
如协商不成，三方同意按照第【 】种方式解决该纷争。
1、 提交xx仲裁委员会仲裁;2、 任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条 合同附件附件一：相关税费明细;附件二：家具装修清单本合同附件作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一条 合同生效本合同一式三份，三方各持一份。
自签字之日起生效。
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