房地产契税调整
按照3%缴纳契税 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
房地产开发税费一览表
月末终止缴纳8. 企业所得税(1) 销售未完工，开发产品取得的收入，按预计计税毛利率，分季或月计算出，预计毛利额计入当期应纳税所得额，开发产品完工后及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利和与其对应的，预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目，与其他项目合并计算的应纳税所得(2) 销售完工，开发产品按照应纳税额所得额25%的税率，缴纳企业所得税五. 房产持有阶段1. 增值税不动产租赁服务，一般纳税人适用一般计税方法的税率为11%，2016年4月31号以前取得的不动产选择适用，简易计税方法的征收率为5%2. 城市维护建设税按照增值税税额7%或5%或1%缴纳3. 地方教育费附加按照增值税额的2%缴纳4. 城镇土地使用税按土地实际占用面积和定额税率计算缴纳5. 房产税自用房产按房产计税余值1.2%缴纳房产出租的，按租金收入12%缴纳6. 印花税财产租赁合同按合同记载金额的1‰贴花。
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