农村宅基地使用费由谁收取
#头条创作挑战赛#宅基地即农村人用来建房的建设用地,是由村集体分给本村村民的,唯一的用途只能是建房。
农村人申请宅基地,除了前些年时要出一个几块钱的证件工本费之外,都是不要钱的,只要是第一次申请的农户,都无需花钱。
不过近些年来,宅基地不断改革,出现了很多新规,都在深刻影响着农民的生活。
近段时间笔者看到过这样的一则消息,说农村宅基地以后将不再免费,开启“收费时代”,凡是宅基地面积超过175平方米的,都要交钱了,这是真的吗?
经过多方查实,笔者发现这样的说法其实不够准确。
首先,“宅基地不再免费”并不是真的,只要符合新申请宅基地的条件,第一次申请宅基地时,都还是不花钱的,还是免费的。
但如果出现了以下几种情况,就无法申请宅基地,只能自己花钱买:原有宅基地被有偿退出、征迁、参加合村并镇等,自己要么获得了补偿款,要么在新村获得了房屋。
如果还想再有自己的宅基地,就不能免费申请了,只能花钱买其他村民的。
其次,宅基地超过175平方米就要交钱,其实也是不准确的。
这种说法指的是目前部分农村开始征收的“宅基地有偿使用费”,或者叫宅基地超占费,即宅基地面积超标的话,就要收这个费用。
因为当前农村要求一户一宅,每户的宅基地都要符合面积标准。
如果超标了,就要交超占费。
但各地的宅基地面积标准,是不一致的,所以说不存在“超过175平方米就交钱”的说法。
那么,各地的宅基地超占费,要达到多大面积才收取呢?具体的收费标准又是怎样的呢?笔者大致找到了一些地方的相关规定,一起来了解一下。
湖南省岳阳市汨罗市川山坪镇在试点推行宅基地超占费的文件中,明确提出,如果农民宅基地面积超过180平方米,则要收取超占费。
超过面积,1到30平方米部分,每平方米收5元超占费;30到60平方米部分,涨到了8元;60到100平方米部分,每平方米收费10元。
安徽省滁州市南谯区规定,农村宅基地上限面积为160平方米。
当地对于宅基地超占费的收取比较宽松,规定超出面积40平方米(含)以内,暂免缴费;超出面积40到80平方米,按每年每平方米最低2元收取;超出面积80到120平方米(含),按每年最低每平方米5元缴纳;超出面积120平方米以上,按每年每平方米最低10元缴纳。
江西省新余市渝水区在文件中明确,以往是占用耕地建房的,每户宅基地不超过100平方米;非耕地建房的,每户不超过120平方米。
对于超过的面积,则收取宅基地有偿使用费。
收费标准是这样的:超出面积1到20平米部分按每年每平米2~6元计费;超出面积21到50平米部分,按每年每平米6~10元计费;超出面积51到100平米部分按每年每平米10~15元计费;超出面积101平米以上部分,按每年每平米15~20元计费。
由于各地一户一宅对宅基地的面积标准要求不一,所以说“宅基地超过175平”就收费并不准确,具体超过多大的面积,以各地的具体规定为准。
至于宅基地有偿使用费或者叫超占费的收费标准,也是各地不一,但都是阶梯收费的,即超占面积越大,每平方米的缴费就越多。
如果占地多了,每年要交的费用也是一个不小的负担。
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