“双降”之后，写字楼和商铺该怎么买
房地产有房地产特殊性，这个特殊性就是资本不断扩大，我们在这个大环境中如何做到让我们的房产利益做大化，如果做到我们财富最大化，这就需要我们不断深入研究房地产属性。
写字楼因为是商业40年产权，那么这样的产权就会有很大弊端，因为写字楼物业配套不足，人流比较多，就会导致写字楼不断老化。
商铺需要有独特的眼光才能买到好的铺子，比如朝鲜、结构、面积、附近商圈，在支路还是主路等等。
所以不管是投资写字楼还是商铺都需要有自己独特的眼光，尽量避开大坑。
为什么富人喜欢投资写字楼
富人是不喜欢投资写字楼的，因为写字楼的空租率非常高，并且租金回报率非常低，升值的空间又小，所以根本不是富人喜欢投资的资产。
那么写字楼都卖给了谁呢？
其实大部分的写字楼都是开放商自持，或者便宜卖给一些关系户的。
甚至说有一批写字楼是创业老板自己买下来的。因为他们觉得每个月要交租金太麻烦了，甚至自己赚的钱还要给房东，不值得，所以意气用事买下写字楼，给自己打工。（其实就是有钱任性）
我一个亲戚的老板都是如此。在上海买下了一层写字楼，说的好听是投资，说得难听就是嫌交租金麻烦。
然后10年过去了，上海的房价翻了好几倍，而他的写字楼涨幅并不如意。
所以，富人并不是很喜欢投资写字楼。
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商业办公楼适合投资吗
商业办公楼在优质的地点.可以投资.比如一.二.三线城市中的商圈内.靠近城市车站.广场.与地标性建筑的周边.五.六线小城市办公的本来就不多.不建议投资.除非你有关系资源.
买商铺好还是买写字楼好
投资写字楼相对更好一些！近些年的楼市行情大家想必也知道，多年来的平均回报率是住宅>写字楼>商铺。
原因有以下几点：
1、住宅的门槛更低，拥有更广阔的市场。个人投资一套住宅的
投资写字楼相对更好一些！近些年的楼市行情大家想必也知道，多年来的平均回报率是住宅>写字楼>商铺。
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