卖房协议
不违反刑法，违反的是民法。民法规定签合同可以由其他人代签；只要当事人给代签人出具委托书即可，口头委托的，需要在签署合同之后补办委托书（委托书是合同附件，没有的话，合同有效性会受影响）。本案里，违法行为共两处：1、当事人口头同意签署合同，但并未委托售楼人员代签，售楼人员擅自代签并按下了并非当事人的指纹（名字可以代签，指纹可没有代按的，代签人的指纹应该按在他自己名字上，不能按在人家当事人名字上）。2、当事人要求撤销这个合同并退款时，售楼人员拒绝撤销合同，只愿意退款，但又不给现金，而是给其他物品。拒绝当事人的撤销要求是违法的，收了钱改退礼品，相当于欺骗销售，严格讲这一条本身就有两个违法行为了。提示：【26万房款兑成礼品】是一个陷阱。当你要求对方退款时，对方不答应则已，只要答应，就必须让他退钱，不能退别的礼品，哪怕是超值礼品也不行。如果你领取了他的礼品，将来打官司时就会输，因为合同没撤销（有效）、你交了钱（你认可那个合同）、你还拿了人家的赠品（你更加认可那个合同），你跟谁说你没买房，人家都不会信。你以为对方退了等值的东西相当于退给你钱了，但法庭上对方不会这样解释，他只会说你交了钱领了赠品，法官会信他，不会信你。至不济，未来没有发生经济纠纷，没打官司，对你而言，也是相当于花26万买了一堆东西，这些东西是不是你需要的还不一定，并且是人家替你挑选的。你会这样买东西吗？这就是在卖东西而已。所以你一定要坚持要钱，不要东西。
卖房协议书怎么写才有效
卖房协议书出卖人(甲方)：××× 身份证号码：×××买受人(乙方)：××× 身份证号码：×××甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商，一致同意订立以下合同条款，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋权证编号：___________，建筑面积 _________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费、杂费，均由甲方负担。
本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定各自负担。
三、违约责任。
1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。
逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。
逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。
解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
四、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
五、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
六、本合同一式2份，甲乙方各执一份。
为了双方工作方便和节省路费开支的原则、甲方委托代理人全权办理房屋销售文件的签署手续，产生的费用由乙方全部承担、包含公证费、代理费、快递等费用。
以具体结算为准。
签订售房协议的当天，当时为了照顾乙方提前进到房屋进行、婚房装修前的设计方便，提前将房屋钥匙交与乙方保管，在房屋没有完成合法交易、房产过户完成的前提下，甲方至始至终没有同意乙方对现有房屋的装修施工、改造。
假如现在已经开始施工，或者正在施工，请乙方立即停止施工、并承担一切后果。
)双方假如达不成新的买卖房屋协议、原合同撤销之后，甲方只能退回乙方交付的预定金八万元整，原先预交给 江红的二万元的定金，已经违约不予退款。
乙方代缴的燃气，物业费，凭缴费单退还。
乙方自己主张的装修施工不予拆除，不予退款，由此造成的损失乙方自己承担。
由于乙方不能如期支付房屋交易款、造成双方诉讼到法院，所产生的律师费、受理费、执行费、相关差旅费，全部有乙方全额承担。
(新签署的房屋买卖协议生效后、钱款交易完成，甲方之前的所欠物业费，水电煤等等费用、由乙方代为交清，不再有争议。
)甲方：乙方：xxxx年xx月xx日。
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